《經濟學人》驚呼：有個國家房價漲得比中國還猛，但北上廣深存在驚人泡沫

◎作者| 掘金大師

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　　漲房價，有個國家比中國更狠

都知道去年中國房價飆升，但是，英國知名刊物《經濟學人》最新公佈的數據顯示，有一個國家的房價漲得比中國更猛。

這個國家叫新西蘭。

新西蘭房價去年漲幅12.7%；中國整體漲幅12%位列第二；第三是加拿大，漲幅為11.1%。

《經濟學人》有個數據庫，跟踪全球各國房價數十年，從它最新公佈的房價指數來看，我們可以發現：

1.去年有三個國家的房價整體漲幅超過兩位數：分別是新西蘭、中國、加拿大，構成第一陣營，第四名的愛爾蘭僅5.9%，還不及中國一半。

2.在排名前十的國家裡面，只有中國屬於發展中國家。很多排名靠前的發達國家都是國人出國買房的熱門國家，如新西蘭、加拿大、英國、美國、澳大利亞。

3.從過去十年來看，香港漲幅129.8%，全球最高；頗令人意外的是，英國和美國的房價整體上尚未回歸到金融危機前的價位。紐約、倫敦等超級都市的樓市早就復甦，不過，大量中小城市從金融危機的泥淖中爬出來還需要一定時間。

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　　中國買家推高全球房價

而從最新的全球房價數據中，《經濟學人》最為關注的，則是各國房價的上漲和中國買家的推波助瀾。

在3月11日刊發的這篇以《國外買家推高全球房產價格》的文章中，《經濟學人》把不少篇幅留給了中國買家群體：

美國受到外國資本的影響，房價已經回升，名義價格創下新高。之前買美國房子的外國人主要來自加拿大，如今，中國人已經成為主力。2014年秋以來，中國從境外流出1.3萬億美元，其中一部分就進入美國房產市場。

美國房地產經紀人協會估計，在2015年3月—2016年3月一年間，中國投資者購買了2.9萬套美國住宅，總價達270億美元。熱點區域包括舊金山、西雅圖、紐約和邁阿密。

在外國資本的衝擊下，全球多個國家的房價及樓市政策正發生快速變化。《經濟學人》重點介紹了4個國家的最新情況：

1.新西蘭。依據《經濟學人》房價指數，新西蘭的房價去年漲了12%，全球第一！海外買家功不可沒。

2.澳大利亞。接下來十八個月，悉尼和墨爾本將有26000套新房上市。澳大利亞決定遏制外國炒房的勢頭，規定外國人只能買新房，但需求太火了，當地正掀起房屋興建熱潮。

3.加拿大。去年房價上漲11.1%，外國買家扮演了重要角色。但是，去年溫哥華對外國買家的房產交易施加15%的稅率後，外國賣家減少80%，產生斷崖式下跌，其實這也不是當地政府想要的。

4.英國。自2014年以來，倫敦已經建了45000套房子，達到十年來的高峰。倫敦房價四年內上漲54%，倫敦市長因而下令調查外國人在當地擁有房產的情況。倫敦，一直是外國買家的聚焦點。